房子也要交养老金,咋回事?

2023-07-01 08:24:18 来源:腾讯网

晚上好,一起看看本周发生了哪些大事吧~

希望我们的解读,能让你收获有用又易懂的理财知识,逐渐培养经济敏感度。


(资料图)

01 

达沃斯论坛正式结束,来看看经济的新趋势

周四,为期三天(27日至29日)的夏季达沃斯论坛在天津正式落下帷幕,来自近100个国家的政商精英参加了这次论坛,一起讨论了经济重启增长等话题。

这意味着什么呢?

在这个充满不确定性的时代,我们不仅需要政策发力,也需要企业家积极作为。因此这次论坛把目光集中在了「企业家精神」上,具体来看——

首先是要坚持科技创新。论坛讨论了今年十大新兴技术,包括工业元宇宙、人工智能与机器人、电池行业变革等话题。其中,面对最近大火的生成式AI,不少人希望生成式AI在加速经济增长的同时,用法规去限制可能会出现的风险。

其次是要持续开放合作。最近,货币收紧、俄乌战争等危机继续对全球经济带来冲击,各国开始呼吁加强合作,反对保护主义。这次论坛就为各国提供了一个沟通合作的平台,在交流会中,各国企业就成功对接了数百个经贸信息。

最后是做好绿色转型。目前气候变化越来越严峻,为了有效应对气候危机,这次论坛提出了相关解决办法,一是推动能源转型,并且开展跨国技术合作,二是为项目提供融资支持。

这有什么影响呢?

达沃斯论坛不仅讨论了企业家身上的责任,还为全世界提供了一个观察我国经济和未来发展前景的机会,让不少国家和组织看好中国的未来。

例如,新西兰就希望能继续在中国做生意,扩大对华出口,而世界银行对今年我国经济增长的预测值也达到了5.6%。不少国家和企业都期待中国能继续为世界经济增长作出贡献。

02

喜忧参半,工业企业利润啥时候能崛起?

周三(28日),统计局公布规上工业企业利润数据 。1-5月,规上工业企业利润同比下降18.8%,降幅收窄1.8%。5月单月利润同比下降12.6%,降幅收窄5.6%,实现连续三个月收窄。

这意味着什么呢?

工业企业利润取决于量、价、利润率三个指标。这次下降,主要是受到了量价的双重拖累——

从「量」来看,生产开始放缓,5月工业增加值同比增长3.5%,较4月回落2.1%。

从「价」来看,5月PPI同比下降4.6%,降幅扩大1%,是2016年3月以来最低水平。

而这次实现了降幅收窄,主要是因为利润率回升。前5个月,工业企业营业收入利润率约为5%,达到今年的最高水平。

而具体到细分行业中,每个行业又有不同的「机遇」和「挑战」——

随着夏季电力需求的增加,前5个月电热气水的利润同比增长35%;汽车制造业受到新能源车下乡等政策的利好影响,利润同比增长24%;电气机械行业也因光伏设备、锂离子电池带动,利润增长29%。

而另一边,采矿业利润「跌跌不休」,受大宗商品价格下跌的影响,前5个月采矿业利润同比下降16%,是2021年2月以来的最大降幅。

出口相关行业也「一蹶不振」。随着海外订单的减少,纺织业利率同比下降了28%,而在全球半导体周期的影响之下,电子设备制造业利润更是下行了近50%。

这有什么影响呢?

虽然这次的规上工业企业利润表现略好于预期,但内外需求不足、PPI表现不好仍然约束着经济的复苏。

不过,工业企业利润可能会在三季度由降转增。

一方面,国家正在部署新一轮的稳增长政策,工业生产很有机会回升,另一方面,6月以后,PPI对营收和利润的拖累将会减弱,到时候的利润数据估计会好看不少。

03

房屋养老金,是给谁养老?

周一(26日),住建部会见了来访的中国银行高层,交流了一下住房领域和金融机构合作的问题,主要目的是提高居民住房品质。

这意味着什么呢?

住建部部长倪虹在这次交流中主要提到了两点——

一是建立房屋养老金制度。简单来说,就是我们要交一笔钱给买的房子「养老」,这笔钱是专门用来维修房屋的,像是电梯等公共设施的维修、房子老旧后的更新和改造以后就都用这笔钱。

二是重视房地产发展质量。咱们的房地产行业面临的不再是「有没有」的问题,而是转变成「好不好」的问题。所以,现在已经逾期有交付困难的楼盘要加快推进建设交付,以及房企「高杠杆、高负债、高周转」的现状也要变一变,开展现房销售试点,房地产行业要逐渐过渡到新的发展模式。

而最近,房企为了向市场传达出「我活得很好」的信号,开始拼交付能力了。

最近建发、旭辉、华润等不少开发商,都进入了交付期。开发商不仅提前了交付时间,还给整个交付体系进行了全面升级,比如交付品质、物业服务等,总之为了让业主放心,现在房企们主打一个「眼见为实」。

这有哪些影响呢?

在房地产遇冷的时候,以前「比拼规模」也没啥用了,要想提高市场信心,「交付力」更重要,如果能提前交付,甚至质量超出预期,我们的信心才有可能回来。

以及,交付不再是终点,之后的服务也越来越受业主重视,所以,房企正在从「单一开发」向「开发+运营」的模式转型,如果未来能在房子的基础上,提供更多文化、文旅、健康、医养等服务,房企未来的发展道路也能走得更开阔一些。

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简慢投资组合2023表现

数据来源:且慢2023.6.29

数据来源:东方财富Choice数据2023.6.29

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