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本港楼价连续12年蝉联全球最难负担榜首，市民不吃不喝23年方能上车，为圆置业梦，有买家连中国人向来忌讳的凶宅也不放过。为深入了解购买凶宅注意事项，《大公报》今次特意邀请“凶宅大王”、资深投资者伍冠流分享秘诀，原来只要细心查探，取得相关文件，凶宅也可以向银行承造按揭，大大减轻资金负担。/大公报记者 林惠芳

资深投资者伍冠流多年来买卖约200个单位，其中约百伙属凶宅，他接受《大公报》专访时表示，凶宅层面广泛，对比市价的折让幅度有很大差距，一般而言，若事主在睡梦中离世，或在屋内因病去世，这类“自然死亡”的折让程度最轻，倘若业主未有主动透露，随时可以贴市价出售。

吊颈与跳楼单位差别大

至于涉及自杀轻生的凶宅，要划分事主是屋内去世、抑或送院途中（屋外）死亡，例如吊颈通常是在屋内离世，单位折让程度较大，至于跳楼凶宅通常较易被买家接受，转售相对容易，因为跳楼之前在屋内仍“活生生”。

涉及自杀的单位一般以市价“七至八折”出售，但不可一概而论，要视乎整体经济市道，以及业主卖楼意欲，当然，发生谋杀案的“超级凶宅”楼价折让最大，一般要“五至六折”才获买家承接，因为这类单位怨气较重，难以在市场上“脱手”。

一直以来，大众对凶宅都较忌讳，由于客源较窄，加上银行普遍不愿承造按揭，买家需要具备一定财力，以一笔过方式付款入市。不过，伍冠流就抱着寻根究底的精神，成功说服某银行为“凶宅”承造六成按揭。

伍冠流透露，该物业为沙田第一城三房户，曾经发生烧炭事故，当年仅以市价约六折买入，因知悉事主烧炭后被救护员抬出时仍然在生，送院后延至翌日才在医院离世，为证明事实真确，他向生死注册处申请，并取得事主的死亡证，内容写明事主的死亡地点是医院，最终成功获银行批出按揭。他提醒，一旦证明事主于屋外过世，不仅有助申请按揭，将来转售也较容易，议价能力相应提高。

事实上，自2008年金融海啸爆发后，息口长期低企，本港楼价持续上涨，迄今已累升逾两倍，租金同期亦录得约八成升幅，个别市民为求上车，开始留意凶宅物业。伍冠流表示，大众对凶宅的接受程度的确有所增加，以上述沙田第一城烧炭单位为例，物业早年出租予外籍人士为主，包括一名菲律宾籍牧师，但最新租客已是本地家庭，月租约1.5万元。

“租金平自然有客路”

他再举例，多年前买入的沙田第一城第48座两房凶宅，业主于屋内因病过身，所以租金比市价相宜，曾获内地来港升学的大学生租住，现获本地客以每月约1万元承租。伍冠流补充：“租客都知道单位发生过这件事，但因为租金平，他们都不介意租住。”